Umkehrhypothek, so heißt dies im Fachjargon. Oder auch Immobilienverrentung.
Einfach ausgedrückt bedeutet es, dass der Eigentümer eines Haus oder einer Eigentumswohnung einen Kredit aufnimmt und, anstatt Kreditraten zu zahlen, vom Kreditgeber eine monatliche „Rente“ bis zum Lebensende erhält. Mit diesem zusätzlichen, monatlichen Einkommen können niedrige Renten aufgebessert oder besondere Träume verwirklicht werden.
ImmoKasse und R+V-Versicherung
Das speziell für die Generation 60plus entwickelte Angebot der 2007 gegründeten ImmoKasse GmbH gibt es erst seit Ende 2009 bundesweit. Kooperationspartner der ImmoKasse ist die Deutsche Kreditbank AG (DKB AG) in Berlin.
Bereits heute, nur zwei Jahre später, erweitert die R+V-Versicherung (www.ruv.de) ihr Angebot und bietet jetzt ebenfalls diese Umkehrhypothek an. Die ImmoKasse sieht dem gelassen entgegen: „Das jetzt auch ein großer deutscher Versicherer die Umkehrhypothek anbieten will, wird dieses noch junge Geschäftfeld weiter beflügeln“, ließ Lutz Delius, Geschäftsführer der ImmoKasse GmbH, am 26.10.11 verlauten.
Jetzt hat Finanztest (unter www.test.de/presse/pressemitteilungen/Immobilienrente-Die-Immobilie-zu-Geld-machen-und-trotzdem-darin-wohnen-bleiben-4322483-4322485/) das neuartige Finanzmodell für Personen im Alter zwischen 65 und 80 Jahre unter die Lupe genommen. Die Ergebnisse veröffentlicht die Zeitschrift Finanztest in ihrer Februar-Ausgabe.
611 Euro zusätzliche Rente
Voraussetzung für eine Immobilienverrentung ist, dass die Immobilie einen Marktwert vom mindestens 250.000 Euro hat und sich in einer wertstabilen Lage befindet. Der Eigentümer muss zwischen 65 und 80 Jahre alt sein. Eine schuldenfreie Immobilie im Wert von 300.000 Euro bringt so einem 75 Jahre alten Mann derzeit ab zusätzliche 611,- Euro im Monat, eine 70jährige Frau würde lediglich um die 364,- Euro erhalten.
Darlehn und Zinsen werden erst fällig, wenn der Eigentümer verstirbt, das Haus dauerhaft verlässt oder die Immobilie veräußert wird. Erben haben die Option, die Schulden aus eigenen Mitteln zu tilgen, wenn sie das Haus behalten wollen.
Eine Alternative zur Umkehrhypothek ist der Verkauf des Hauses gegen ein Wohnrecht und eine Rente. Das bietet etwa die Stiftung Liebenau (www.stiftung-liebenau.de) an.
Titelbild: Roma Flowers
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