Mit dem Gutachter ein Haus zum richtigen Wert kaufen und verkaufen

Der Immobilienmarkt ist in Wallung geraten. Nach der Finanz- und Wirtschaftskrise sind die Staaten des Eurobunds ins Visier der Finanzmärkte geraten und nicht wenige fürchten sich vor dem möglicherweise drohenden Wertverlust ihres Geldes.

Wie immer in Krisen suchen Anleger einen sicheren Hafen für ihr Vermögen. Stärker als je zuvor in der jüngeren Vergangenheit sind Sachwerte zu einer lohnenswerten Anlagealternative zu unsicheren Börsenpapieren geworden.

Kritische Prüfung ist Pflicht

Spezialisten auf dem Immobilienmarkt berichten von einer immer stärker werdenden Nachfrage nach Häusern in guten Lagen in Deutschland. Immer mehr Menschen wollen sich aus Mietverhältnissen in die eigenen vier Wände befördern und das Hemmnis, dafür viel Geld in die Hand zu nehmen, ist gesunken. Der aktuelle Hype auf dem Immobilienmarkt erfreut zwar die Verkäufer, da sie bei einem knappen Angebot gute Preise erzielen können, wenn Sie aber über den Ankauf einer Immobilien nachdenken, empfiehlt sich eine kritische Prüfung des Angebots umso mehr.

Die wenigsten von uns verfügen über profunde Kenntnisse wenn es darum geht, typische Tücken und Gefahren beim Kauf von Immobilien zu bewerten. Natürlich macht ein äußerst günstiger Preis immer verdächtig, wenn sich aber auch nach der Besichtigung einer Immobilie keine Nachteile ergeben haben, sitzt bei vielen Kaufwilligen das Geld locker und Verträge sind schnell unterschrieben.

Versteckte Mängel sorgen für Ärger

Wer sich aber im Eifer des Gefechts für ein Haus oder eine Wohnung mit Makeln entschieden hat, wird diese Entscheidung im schlimmsten Falle lange bereuen. Genauso wie bei anderen großen Anschaffungen empfiehlt sich ein genauer Vergleich verschiedenster Angebote und eine genaue kritische Prüfung jeder Immobilie.

Problem ist nur: es gibt zu viele Punkte, auf die man als unbedarfter Haus- oder Wohnungskäufer gar nicht achtet. Auch eine noch so genaue Prüfung bewahrt einen unter Umständen nicht davor, die Katze im Sack zu kaufen. Auf diese Problematik haben sich Gutachter spezialisiert, die mit ihrem Gutachten die Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie unterstützen können. Mit ihrem Sachverstand können Gutachter den Wert einer Immobilie viel besser bewerten als jeder Laie.

Verkehrswertgutachten oder Energiegutachten

Grundsätzlich kann man als Ratsuchender eine ganze Reihe verschiedener Gutachten in Auftrag geben. Das typische Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert, den eine Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt unter Berücksichtigung sämtlicher Mängel darstellt. Das Ergebnis dieses Gutachtens lohnt sich für all diejenigen, die sich relativ sicher sind, eine bestimme Immobilie zu kaufen und für die Verhandlung mit dem Eigentümer Argumente brauchen, um den Preis zu ändern.

Aus einem Energiegutachten kann man Rückschlüsse darauf ziehen, mit welchen Nebenkosten man bei einer Immobilie rechnen muss. Hier wird der Status quo des Energieverbrauchs ermittelt und eventuelle Schwachstellen wie fehlende Dämmungen, ältere Fenstermodelle mit einfacher Verglasung usw. aufgedeckt. Auch mit den Ergebnissen dieses Gutachtentyps kann man in Verhandlungen mit dem Eigentümer treten und gegebenenfalls einen Preisnachlass und die Behebung eventueller Mängel festlegen.

Grundlage für die Preisverhandlung

Ob und für wen sich ein Gutachten im Einzelfall lohnt ist schwer zu bestimmen. Grundsätzlich sollte sich jeder absichern, der über gar keine Erfahrung im Immobilienhandel verfügt. Erfahrene Handwerker können Schwachstellen in vielen Fällen selber aufdecken und abschätzen, was die Beseitigung der Mängel in etwa kosten wird oder ob man diese einfach tolerieren kann.

Wer unsicher ist sollte jedoch immer die Hilfe eines Fachmanns suchen und lieber ein wenig Geld im Vorhinein investieren, als sich mit einem teuren Fehlkauf herumzuärgern.

Siehe auch unseren Beitrag: Nebenkosten beim Hauskauf: Was auf Immobilienbesitzer zukommen kann.

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