Was sollten Häuslebauer in spe derzeit berücksichtigen? Wie vermeidet man die Schuldenfalle beim Hausbauprojekt? Und wie lässt sich ein geeignetes Darlehen am besten finden?
Wir befragten Frank Hartung von www.hausbau.cn:
Herr Hartung, Staatskrisen, Finanzkrise, viele Verbraucher sind in diesen Tagen verunsichert. Sind es Ihrer Meinung nach gute Zeiten, um über einen Hausbau nachzudenken, immerhin stellt ein solches Darlehen ja schon ein gewisses Risiko dar?
Unseres Erachtens gibt es weder gute und schlechte Zeiten, um über den Hausbau nachzudenken. Die Krisen in Europa und der Welt sind allerdings eher ein Argument pro Hausbau. Während Geldanlagen in Aktien, Zertifikaten oder Fonds Schwankungen unterliegen, ist der Hausbau eine sichere Geldanlage.
Wenn das Finanzierungskonzept stimmt und der Hausbau ohne böse Überraschungen verläuft, ist der Hausbau gerade in Krisenzeiten interessant. Je mehr Eigenkapital verfügbar ist, umso interessanter wird es, egal ob Krise oder nicht.
Insbesondere handwerklich weniger bewanderte Paare haben oft Angst, an das falsche Hausbauunternehmen zu geraten, dessen Qualität sie nicht überprüfen können. Worauf sollte man bei der Anbieterauswahl besonders achten?
Unsere Erfahrung ist, dass die Probleme hauptsächlich damit zu tun haben, dass beim Bauen viele Entscheidungen aus dem Bauch heraus getroffen werden. Bauinteressenten verlassen sich auf Begriffe wie “schlüsselfertig” oder “Festpreis”. Man sollte sich als Bauinteressent darüber im Klaren sein, dass ein Festpreis nur jene Leistungen umfasst, welche sich in der jeweiligen Baubeschreibung wiederspiegeln.
Bei der Auswahl des Hausanbieters sollte man nicht in erster Linie auf den Preis achten, sondern sich mit der Bau- und Leistungsbeschreibung beschäftigen. Darüber hinaus empfiehlt es sich, Sicherheitsmechanismen im Vertrag aufzunehmen. Dazu gehören, neben der Bauzeit- und Festpreisgarantie, eine Gewährleistungsversicherung und das Baucontrolling vom TÜV.
Das Baucontrolling umfasst in der Regel die Begehung der Baustelle zu bestimmten Bauabschnitten. Mängel werden protokolliert und deren Beseitigung geprüft. Zudem kommt es beim Bauen auf einen verbraucherorientierten Zahlungsplan an, in welchem erst Zahlungen fällig sind, wenn dem eine sichtbare Leistung voraus ging. Ferner lässt sich das Risiko durch eine Fertigstellungsbürgschaft absichern, die jedoch auch nur dann sinnvoll ist, wenn der Zahlungsplan fair ist.
Fast jeder Bauherr kennt das Problem: Am Ende wird das anvisierte Budget dann doch knapp, und Geld für wichtige Dinge wie etwa die Außenanlagen etc. fehlen. Wie kann man dem möglichst früh vorbeugen?
Dieses Problem lässt sich bereits im Rahmen einer fundierten Bauberatung aus der Welt schaffen. Man müsste von einem Bauberater erwarten dürfen, dass er seinen Kunden über die Baunebenkosten aufklärt. Jedoch haben viele Berater nicht das Ziel den Verbraucher zu beraten, sondern ihm ein Haus zu verkaufen.
Unseres Erachtens wird das Budget nur knapp, wenn die Bauberatung nicht in Ordnung war. Wird ein Bauinteressent falsch beraten, hat er auch keine Vorstellungen von den Gesamtbaukosten. Im übrigen ist hier auch die Thematik “Baubeschreibung” zu beachten.
Erneuerbare Energien und Mindeststandards bei der Energieeffizienz spielen heutzutage eine immer größere Rolle. Welche Tipps haben Sie hier für unsere Leser parat?
Es liegt auf der Hand, dass der energieeffiziente Hausbau zum Standard gehören sollte. Schnell wird jedoch dabei vergessen, dass bereits die Energieeisparverordnung sehr hohe Standards, hinsichtlich der Energieeffizienz eines Hauses fordert. Man muss also nicht unbedingt ein KFW-Effizienzhaus bauen.
Schwierig wird es immer dann, wenn zu viel des guten getan werden soll. Bei der Auswahl der Haustechnik sollte man als Bauherr darauf achten, dass die Komponenten sinnvoll zueinander passen. Es wäre zum Beispiel sinnvoller ein Haus mit Wärmepumpe und Be- und Entlüftungsanlage zu errichten, statt eine Solaranlage für Brauchwasser zu installieren, die beim Einbau einer Wärmepumpe eigentlich überflüssig ist. Zudem sollte bei der Gebäudehülle darauf geachtet werden, dass der Baustoff mit den Dämmstoffen harmoniert.
Wir haben zu all diesen Fragen eine ziemlich umfassende Ratgeberseite geschaffen, die Sie unter www.hausbau.cn finden. Diese Seite wird regelmäßig erweitert und aktualisiert. Sofern sich Fragen ergeben, welche wir dort nicht thematisierten, beraten wir gern kostenlos und unverbindlich.
Was die Finanzierung anbelangt gibt es mittlerweile diverse Darlehensformen. Welche davon eignet sich insbesondere für in Finanzfragen eher unerfahrene Verbraucher, und welche vielleicht auch nicht?
Für die Baufinanzierung gibt es unseres Erachtens nur eine sinvolle Darlehensform und dies ist die klassische Hypothek in Kombination mit Fördermitteln der KFW und /oder vom Bundesland. Wer bereits einen Bausparvertrag angespart hat, sollte diesen auch einbeziehen.
Die Baufinanzierung besteht faktisch aus den Säulen des klassichen Hypothekendarlehens, der Fördermittel und dem Eigenkapital. Letzteres sollte mindestens 30% der Gesamtbaukosten betragen; hier können aber Eigenleistungen in bestimmtem Umfang mit einbezogen werden. Die Finger sollte man lassen von Mietkauf und Lebensversicherungs-Finanzierungen. Auf unserem Portal http://baufinanzierung.bedarfsgerecht-versichert.de finden Bauinteressenten nahezu alle Informationen zum Thema Baufinanzierung.
Übrigens: Bauinteressenten sollten etwas skeptisch sein, wenn der Bauberater auch noch Finanzierungen, Versicherungen und Grundstücke im Angebot hat. Jedes Thema für sich ist bereits so anspruchsvoll, dass man nicht in allen Themen den geforderten Überblick hat. Sicher kann und sollte ein Bauberater ein paar grundlegende Fragen beantworten können. Mit Zahnschmerzen geht man nicht zum Allgemeinmediziner, also sollte man wegen einer Finanzierung zum entsptrechenden Experten gehen.
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Ein sehr schöner und informativer Artikel, der die wichtigsten Punkte prägnant zusammenfast.
Ich arbeite als einrichterin seiner Hausbaukunden immer wieder mit herrn hartung zusammen und habe ihn als kompetenten und äußerst sachkundigen fachmann schätzen gelernt. Die bauberatung, die von seiner Firma ausgeht, ist fundiert und sachlich. Seine Kunden sind stets zufrieden und die leistung seiner Firma steht deutlich über dem gewohnten. und man hört so einiges, wenn man die häuser von frischgebackenen bauherren einrichtet… Stets sind die kunden von herrn hartung äußerst zufrieden, besonders die festpreisgarantie und die ganzen integrierten versicherungsleistungen sind ein echtes highlight.
auch dieser Artikel hier spiegelt die kompetenz herrn hartungs wieder und hat für “häuslebauer” große relevanz
Ein sehr informativer Beitrag, der mich schmerzlich an viele Fehler bei unserem eigenen Hausbau vor vielen Jahren erinnert.
Als Inhaber einer Internet-Agentur werde ich nicht täglich mit dem Thema Hausbau konfrontiert.
Allerdings habe ich Herrn Hartung als äußert zuverlässigen und seriösen Geschäftspartner bei der Abwicklung gemeinsamer Internet-Projekte kennen gelernt. Ich hätte deshalb vollstes Vertrauen zu ihm, wenn heute ein Neubau anstehen würde.